小浣熊跟noemie的異想世界

上個週末,在回波爾多夫家的路上,接到Aytre公寓賣主的電話,老公豎起大拇指,開心地跟我說...搞定了!!

接下來,就是忙著洽談不同的銀行,了解跟談論貸款的事宜...

原本呢..我啊..禮貌地問老公..需不需要我來打電話跟銀行預約面談的時間,畢竟我的班表比較麻煩..偏偏老公嘴ㄚ子硬..堅持他要搞定銀行預約..

結果呢..到了星期二,當然老公還是沒有動作,...而我終於忍不住了..趁老公剛好回家吃飯,趕緊拿起電話馬上就預定3間銀行的面談時間...

由於下禮拜五,就要跟代書簽訂compromis de vente,所以我又再多預約第四家銀行..好處是...每次面談,我們都可以從不同的行員身上,學到不同的注意事項~~最後我們可以比價或拿銀行貸款資料互相談判..選擇對我們最有利的~~(ps.我粉努力地想要了解每一個細節..不過有些東東還真難懂~~)

嘿嘿嘿..還是台灣人辦事有效率吧!!哈哈哈~~(ps.其實啊,電話中一提到是要辦理房貸事宜,行員通常粉快就排出時間來了..)

在此,提供對岸戰鬥在法國的論壇資料,讓我更能瞭解法國房貸跟仲介的最新資訊..
http://bbs.revefrance.com/thread-143907-1-4.html

原則上,銀行面談時,需要準備的紙張資料:
前一年的繳稅明細表( 2006年的 impot sur les revenus )
工作合約,通常 CDI 比 CDD 更為討喜,工作待越久也是..
最近3個月的薪水單,如果有第13個月的紅利,也可一併告知.
2年以上的租屋證明(如果有需要申請pret a 0%,就要準備這個)

通常購買舊房子時,還需要支付 Notaire代書 ,7%房貸的手續費...(這才知道,這個行業這麼好賺coco!!)

房貸總金額= 支付前屋主的金額+ 代書費 + 預期整修的金額
          = 自備頭期款 + 銀行傳統貸款(taux 大約介於4.5~4,75%) +政府提供的pret a 0% (依照前一年的繳稅單金額而有所不同,基本上收入越高,借貸金額越少)+ 1.5% 的 pret partonal (依照公司規定,借貸金額跟還款期限而有所不同)+ 文件手續費(frais de dossier,基本跟銀行可以有粉大的談判空間..朋友建議我們..直接殺到免費..)+ 保險 + Estimation frais de granties (類似押金) 

星期三下午,Banque Poupulaire.M.BLANCHARD 
菜鳥的我們,本來還想半個小時就可以搞定了,結果竟然花了1個多小時.(ps.後來才知道這個不算是最久的)

行員仔細問了我們的工作,薪水狀況,準備的頭期款有多少,預計借貸的年限,行員一邊問,一邊寫在筆記本上
然後,最後跟我們說...結果不能今天馬上給我們,希望預約下禮拜,他會準備好..(我心裡粉想問..哪有這麼沒效率的啦?!)

ps.老公要求直接將資料寄到家裏,他也不同意喔...他堅持要我們到場...再跟我們好好解釋~~

星期四下午,Caisse d'Espargne
這是我們的存款銀行.不過這次換另一位更資深的女行員跟我們接洽.由於電腦已經有我們的資料,面談的程序比較快些了..再加上我們是忠實客戶,行員更是明示願意給我們不少的優惠..此外還提到關於貸款人(也就是我跟老公),如果哪一方因失業造成的經濟困難,可提供50%或70%的保險給付~~
老公考慮到我是個外國人,比起他來,如果一旦失業,要馬上找到工作機會比較低的情況下,預估女方50%保險給付..

星期五下午,Credit Agricole
家裡附近,其實還有BNP,Credit Mutuelle等等其他銀行可以選擇..莫名地,憑直覺我就選了這家老字號信譽還不錯的Credit Agricole. (ps.舉例,那家前一陣子有銀行行員醜聞案的,就直接被我踢除了)

這次面談,足足談了將近2個多小時,這位帥哥行員,粉仔細地跟我們解釋,其中最重要的就是...Pret a 0%,我的部份可能會有點問題...2006年4月結婚後,老公才開始有申報我們倆的稅收資料,但1月~4月之間,是沒有申報到我的部份..因為牽扯到法國政府,所以下星期一呢..我必須親自到國稅局,詢問一下,我是否能夠補申報資料或者有其他的解決方案?!..

一想到又要跟法國政府打交道,心裡就發麻...趕緊準備一堆資料,查好單字..請老公寫下該問的問題...星期一,我要單槍匹馬上戰場去囉...

此外,由於這間公寓是已經超過20年歷史的老房子,所以在申請Pret a 0%的部份,法國政府龜毛地要求買方需要提供一份由官方住房檢查員親自到場確認一一審核同意過後的屋況檢查表,不能由房屋仲介,代書或法院 huissier代為處理..老公查過..光這一份報告,就將近花上 160歐左右..唉唷唷~~

下星期二中午,LCL 
那天有排班,老公去就可以了....結果,靜待下期分曉~~

下星期三, Banque Poupulaire
還是有排班,老公自己去拿貸款分析表囉

下星期五, Notaire ,賣主,簽compormis de vente
還沒發生,但聽說當場要簽約...然後簽出一張巨額的支票..心理粉害怕地..亂想像中~~